REITのリスク

前回はREITのメリットをお伝えしました。

今回はリスクをお伝えします。

まずは、J-REITは投資商品ですので元本は保証されていません。

元本割れの可能性もあります。

分配金も株式の配当金と同じようにあくまで予定ですので、

賃料収入の減少や、物件の売却損、金利上昇に伴い支払利息が増加することに

より、利益が減少し、分配金が予想より少なくなることもあり得ます。

金利上昇に伴いということでいえば、J-REITは金融機関から借り入れを

行なっていますので、経済環境が激変したら、借り入れ条件が悪化する可能性も

あります。

他には、増資等により、出資元本が増え、投資口数が増えたとしても、利益が

増えない場合は1口当たりの分配金が減ります。

例えば、1口1万円の利益があったのに、増資して投資口数が2口になっても

利益は1万円のままなら1口の利益は5千円となってしまうので、

分配金は減少してしまいます。

その他には、不動産の賃料収入を目的としている投資なので地震などの

自然災害によるリスクもあります。

余談ですが、今問題になっている豊洲市場の土壌汚染の問題も、あのあたりに

不動産を持っている方はひやひやされているかもしれませんね。

J-REITもこれらのリスクがあることは知っておいてほしいと思います。